Покупка квартиры в столице перестала быть «запредельной» мечтой для воронежцев

В условиях рекордной ключевой ставки 21% и годовой инфляции 10% жители Воронежа активно ищут надёжные инструменты сохранения капитала. Исследование Всероссийского центра изучения общественного мнения (ВЦИОМ) и ДОМ.РУ подтверждает общенациональный тренд: половина россиян считает вложения в квадратные метры оптимальным способом защиты накоплений от обесценивания.

Рынок жилья в Воронежской области переживает период трансформации. Регион вошёл в тройку лидеров по снижению цен на вторичном сегменте за первые четыре месяца этого года, по данным «Домклик». По итогам 2024 года более половины квартир (51,9%)продали с дисконтом от первоначальной стоимости.

Одновременно в первом квартале 2025 года регион продемонстрировал значительный рывок в жилищном строительстве: по данным «Дом.рф», введено в эксплуатацию 536 тысяч квадратных метров — на 51% больше, чем за аналогичный период предыдущего года. По этому показателю Воронежская область заняла третье место в Центральном федеральном округе, уступив только Москве и Московской области.

Некоторые специалисты полагают, что этот строительный бум создал существенные риски для локальных инвесторов. 

Также аналитики отмечают увеличение предложения на вторичном рынке — к апрелю 2025 года количество выставленных на продажу квартир выросло на 13,1%, по данным сервиса «Яндекс.Недвижимость». При этом средняя стоимость квадратного метра осталась практически неизменной — 106 тысяч рублей, с минимальным приростом 0,5% к марту.

Воронежцы ищут наиболее перспективные варианты вложений. В том числе они обращают внимание на столицу, в частности на активно развивающиеся территории Новой Москвы. Здесь, как объясняют специалисты, их привлекает системное развитие инфраструктуры. Приобретение столичных квадратных метров становится более доступным благодаря льготным ипотечным программам. 

Директор по финансовым инструментам компании-застройщика «А101» Рустам Азизов пояснил, что, используя семейную ипотеку, можно приобрести объект с ежемесячным платежом около 47 400 рублей. Он считает, что эта сумма сравнима с расходами на аренду качественного жилья в Воронеже, но с принципиально иными перспективами роста стоимости актива.