Прислать новость

veduga

|

21.10.2015 01:45

|

ЖКХ

|

3 15 0

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с doc-ами

Как сменить управляющую компанию? Пошаговое руководство с образцами документов ---------------- http://nkgkh.ru/index.php/novosti/raz-yasneniya/836-kak-smenit-upravlyayushchuyu-kompaniy Управляющая компания плохо работает? Или вы начали подозревать, что ваши деньги уходят "не туда"? Или вашу УК просто решили обанкротить? Ответ один - управляющую компанию необходимо менять! Шаг 1. Выбираем альтернативную управляющую компанию. Посмотрите всевозможные рейтинги управляющих компаний (вот наш старый рейтинг, а вот рейтинг администрации города Красноярска, или вот рейтинг сайта "Реформа ЖКХ"). Съездите, посмотрите дворы. Пообщайтесь с жителями домов, которые обслуживают УК-кандидаты. Если вы живете в городе Красноярск, то не лишним было бы посмотреть список нарушений найденных в домах УК-кандидата Службой строительного надзора и жилищного контроля. Сделать это можно на карте нарушений (ссылка). Обязательно обсудите вопрос смены УК с соседями. Съездите к руководству выбранной вами управляющей компании и обсудите все интересующие вас вопросы. Причем ехать надо как можно более крупной группой скептически настроенных граждан. Шаг 2. Выбираем способ смены УК. Жилищный кодекс не дает нам право просто так взять и сменить управляющую компанию. Существует ряд ограничений, и зная их вы можете сделать выбор каким способом вы будете менять управляющую компанию. Основные способы смены УК: 1) Выбор новой управляющей организации по окончанию срока действия договора управления со старой УК. 2) Существенные нарушения договора управления старой управляющей организацией, дающие собственникам квартир право расторгнуть договор управления в одностороннем порядке (часть 8.2 статьи 162 Жилищного кодекса РФ) 3) Лишение управляющей компании лицензии на право управления вашим домом согласно статьи 199 Жилищного кодекса РФ. 4) Смена способа управления многоквартирным жилым домом. Например, на общем собрании собственников вы принимаете решение о создании ТСЖ или ТСН, но в последствии товарищество не осуществляет управление многоквартирным жилым домом самостоятельно, а нанимает для этого управляющую компанию в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 137 Жилищного кодекса РФ. Кстати, у такого способа есть один немаловажный плюс - если новая УК не оправдает ожиданий, то сменить ее можно будет проведя всего одно собрание правления ТСЖ, если это предусмотрено уставом товарищества. Шаг 3. Проводим собрание собственников по смене управляющей компании в очно-заочной форме. Прежде чем проводить собрание, внимательно изучаем договор управления со старой УК. Это позволит избежать множества ошибок. 1) Подготавливаем повестку собрания. В повестку собрания необходимо включить вопросы о: а) проведении собрания в форме очно-заочного голосования, б) расторжении договора управления заключенного со старой управляющей организацией, в) выборе способа управления и утверждения новой управляющей организации, г) утверждении условий договора управления между собственниками и новой управляющей организацией, а также утверждении размера платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, д) сроках передачи технической документации и накопленных средств от старой управляющей организации к новой, е) вопросы о порядке уведомления собственников о результатах собрания и месте хранения оригинала протокола собрания. 2) Не менее чем за 10 дней уведомляем всех собственников помещений в доме о проведении собрания. ( образец уведомления для собрания проводимого в очно-заочной форме) Согласно жилищному кодексу, уведомлять необходимо заказным письмом или лично под роспись. Однако, если ранее на собрании собственников вы приняли решение о другом надлежащем способе уведомления, например вывешиванием объявлений на входах в подъезды, то вы можете воспользоваться этим способом. Если вы не помните, чтобы принимали такое решение, посмотрите в договоре управления. Во многих договорах присутствует такой пункт. Не забываем вести реестр уведомлений ( образец реестра). В реестре, если мы вручили уведомление собственнику лично, то он расписывается о получении уведомления сам. Если мы отправили уведомление заказным письмом, то мы делаем запись об этом с указанием номера почтового отправления. Если мы разместили (повесили) уведомление в установленном месте, то мы делаем запись об этом, и лицо разместившее уведомление, а также один - два свидетеля оставляют свои подписи. 3) Проводим очную часть собрания в очно-заочной форме. С 1 июля 2015 года упразднен реестр голосования собственников на очном голосовании. Все собственники, как проголосовавшие на очной части собрания, так и проголосовавшие на заочной части, заполняют один и тот же Бланк Решения. (ссылка на образец бланка решения) Однако при получении бланка решения, каждый собственник должен расписаться в реестре выдачи бланков голосования. (ссылка на образец реестра выдачи бланков) 4) Проводим заочную часть собрания в очно-заочной форме. Обходим собственников не присутствовавших на очном собрании. Бланк Решения собственников используется все тот же. Однако обратите внимание на то, что собственник отмечает в бланке решения, на какой части собрания он голосовал, на очной или заочной. Это необходимо для того, чтобы в дальнейшем подтвердить, что были соблюдены все необходимые процедуры при проведении собрания. Не забываем, что собственники должны расписаться о получении бланка голосования в соответствующем реестре. 5) Составляем протокол собрания. Собственно, все понятно из образца протокола собрания. (ссылка на образец протокола общего собрания собственников, проводимого в форме очно-заочного голосования) 6) Уведомляем собственников о результатах собрания. (образец уведомления) Уведомление о результатах общего собрания собственников производится в том же порядке, что и уведомление о проведении собрания. Вам также необходимо направить каждому собственнику уведомление заказным письмом или вручить лично под роспись, если ранее собственники не избрали другой надлежащий способ уведомления. Кроме того, не забываем о том, что отныне мы обязаны направлять копию протокола собрания в действующую на момент проведения собрания управляющую организацию. Шаг 4. Уведомляем старую управляющую организацию о том, что мы ее сменили. Не смотря на то, что мы и так отправили в старую управляющую компанию протокол собрания о том, что мы сменили УК, не лишним будет отдельно направить требование о передаче денег и технической документации на дом в адрес вновь избранной управляющей организации. Шаг 5. Заключаем договор управления с новой управляющей организацией. Согласно части 1 статьи 162 Жилищного кодекса РФ, более 50% собственников помещений в многоквартирном жилом доме должны расписаться в договоре управления с новой управляющей организацией. Если собственники не произведут этого действия, то договор управления не считается заключенным, не смотря на решение общего собрания собственников. Рекомендуем подписывать договор управления одновременно с проведением собрания в доме, так как собрать отдельно всех собственников зачастую проблематично. Шаг 6. С какого момента платить в новую УК? В новую управляющую организацию вы начинаете платить только с того момента, когда у нее будут заключены договора с ресурсоснабжающими организациями на поставку коммунальных услуг в вашем многоквартирном жилом доме. Если этот процесс затянулся по вине старой управляющей компании, собственникам или новой управляющей организации придется решать данный вопрос в судебном порядке, а до того момента платить в старую УК. Если у вас остались какие-то вопросы, пожалуйста оставьте их в комментариях к данному материалу. Дмитрий Иванов для нкжкх.рф Образцы документов подготовила: юрист МОД "Народный контроль в ЖКХ" Серафима Виноградова.

Поделиться новостью в соц. сетях

Комментировать

Комментарии (3)

Akella

|

21.10.2015 02:23

А как сменить ООО ЖКХ Жилслужба, то есть сантехников и подобную мразь? Как неоплачивать их услуги?

Гость

|

21.10.2015 10:51

Очень многа букф, прочитать и то лень, не то что сделать!

veduga

|

23.10.2015 01:42

[quote][b](гость)[/b] 21 октября в 10:51 Очень многа букф, прочитать и то лень, не то что сделать! [/quote] Не напрягайся - корми "дядю" или "сиди" без отопления...

Напишите свой комментарий

Гость (премодерация)

Войти

Другие публикации в разделе
«ЖКХ»

Самое читаемое на сайте

Живая лента

Даёшь больше эболы!. я, как читатель портала, ответственно з...

иван довженко
12:26, сегодня
А вот поддерживаю!Меняем Мурилу на Ёгана!

Захар прилепин рассказал о встрече в москве со сбежавшим из ...

Гость
12:22, сегодня
писатель или  трепач?    что правильней !!  говорить надо ясней   и  подробней. ...

Что нового на сайте «моё! online» после вчерашнего обновлени...

fillosoff
12:21, сегодня
Вчерась пришлось самой до всего дотыкиваться сейчас все стало ясно и понятно с...

Голосование хочу. предлагаю создать раздел "голосовалка" , "...

иван довженко
12:19, сегодня
В чём же "бред",гость?Нельзя же бояться народного мнения!

Даёшь больше эболы!. я, как читатель портала, ответственно з...

МУРИЛО
12:17, сегодня
Новый смартфон что ли осваиваешь? Очевидно, что ты старенький. 

Очень огромные картинки. . вместо одной можно четыре размест...

иван довженко
12:15, сегодня
Мурилины опусы забивают собой всё.Нельзя ли уменьшить Мурилу?

Что нового на сайте «моё! online» после вчерашнего обновлени...

Регистратор
12:15, сегодня
Все супер! Прям полноценный блог получился. Молодцы!

...я искал тебя всегда, жаль что всё не навсегда.... ...прос...

Гость
12:11, сегодня
Не пробуждай, не пробуждайМоих безумств и исступлений,И мимолетных сновиденийНе ...

Что нового на сайте «моё! online» после вчерашнего обновлени...

МУРИЛО
12:08, сегодня
Ответы на комментарии неплохо бы тоже выводить в живую ленту. Пока они туда не п...

Площадь сирии сильно разнится по данным мо рф и оон ... . пл...

Гость
12:07, сегодня
Я ехала домой, я думала о Вас...:-"

Что нового на сайте «моё! online» после вчерашнего обновлени...

AЛЕШКA
12:04, сегодня
Смайлики надо убрать глаза от них болят

Голосование хочу. предлагаю создать раздел "голосовалка" , "...

Гость
12:03, сегодня
Хватит уже бред придумфвать, автор

Что нового на сайте «моё! online» после вчерашнего обновлени...

RЫЖАЯ
12:01, сегодня
чем дальше тем интереснее)спасибо

Голосование хочу. предлагаю создать раздел "голосовалка" , "...

МУРИЛО
11:49, сегодня
Думаю для этого уже есть раздел. Рецензии называется. Зачем же ещё?

Злодеи. минус зачем-то убрали

Гость
11:49, сегодня
Алешенька, как нога?

Злодеи. минус зачем-то убрали

Гость
11:48, сегодня
С тринадцати до шестнадцати часов можно.

Кого нибудь уже забанили?. кто уже забанен из местных постоя...

Гость
11:44, сегодня
Вадима нумерного уже раз много банили. 

Пользователи

Рубрики

Написать

Живая лента