Прислать новость

veduga

|

15.09.2015 01:54

|

ЖКХ

|

1 7 0

FAQ: ВC разъяснил, в каких случаях тариф за услуги ЖКХ законный

Квартплата по суду _________________________________ Верховный суд разъяснил, в каких случаях тариф за услуги ЖКХ считается законным _________________________________ Своевременное и важное решение приняла Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда, когда пересматривала спор жильцов многоквартирного дома и коммунальщиков. Камнем преткновения стала стоимость содержания и ремонта многоквартирного дома. Этот болезненный вопрос волнует сегодня большинство граждан. Не секрет, что все возрастающие цены в квитанциях по ЖКХ вопрос не только экономический. Как платить за содержание дома, сколько платить, и какие траты законны, а какие нет - сегодня это одна из самых обсуждаемых тем. Причем как на семейной кухне, так и в высоких чиновничьих кабинетах. Поэтому позиция Верховного суда по таким вопросам крайне важна не только для судей, но и для простых обывателей. Все началось с того, что Ремонтно-эксплуатационное управление, проще говоря - РЭУ, обратилось в районный суд с иском к двум собственникам жилья в многоквартирном доме. Истцы потребовали от собственников одной квартиры погасить долг по коммуналке. Долг был солидный, так как граждане не платили целый год. У них есть договор, подчеркнули коммунальщики, по которому собственники взяли на себя обязательства оплачивать расходы на техническое обслуживание квартиры и коммунальные платежи. Жильцы пользуются коммунальными услугами, а платить отказываются. Оказалось, что долг у граждан появился не из-за возникших вдруг финансовых проблем, а из принципа. Это стало понятно из встречного иска, который собственники подали на РЭУ. В нем они написали, что сознательно не платят и платить не будут, так как не согласны с размером суммы, которую с них хотят получить коммунальщики. Жильцы заявили, что размер установленного РЭУ тарифа взят с потолка и ничем не обоснован. В районном суде собственники проиграли коммунальщикам. А их иск к РЭУ суд отклонил. Апелляция с таким вердиктом согласилась. Но вот Судебная коллегия по гражданским делам Верховного суда оба решения своих коллег отменила, заявив, что они приняты с нарушением действующего законодательства. И разъяснила, как надо разрешать подобные споры. По 154-й статье Жилищного кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственников в многоквартирных домах складывается из нескольких составляющих. Это сумма за содержание и ремонт жилого помещения, включающая в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, его содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в доме. Вторая составляющая - это собственно коммунальные платежи. По следующей статье Жилищного кодекса - 161-й - собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из трех существующих способов управления своим домом. Первый - непосредственное управление самими жильцами. Второе - управление товариществом собственников жилья или жилищным кооперативом. И третий способ - управление дома управляющей компанией. Верховный суд напомнил - способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников квартир. Выбранный способ управления может быть изменен в любое время тем же собранием. При этом решение общего собрания, если оно состоялось, считается обязательным для всех собственников квартир, в том числе и тех, кто голосовал против, но оказался в меньшинстве. И снова Верховный суд возвращается к Жилищному кодексу. Там в 156-й статье говорится, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не создали ТСЖ или жилищный кооператив, определяется на общем собрании собственников. А размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не меньше чем год. А вот если собственники квартир на общем собрании не решили, каков будет размер платы, то его установят согласно статье 158 Жилищного кодекса органы местного самоуправления. А в субъектах РФ - городах федерального значения - Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе это сделает орган госвласти субъекта. Верховный суд заявил, что юридически значимым при рассмотрении таких дел является выяснение следующих вопросов: Какой способ управления в многоквартирном доме выбран собственниками. Выбрали ли жители дома РЭУ в качестве управляющей компании и имеет ли оно право самостоятельно определять тарифы при расчете платы за содержание и ремонт жилых помещений, если в доме не создали товарищества собственников жилья или кооператив. Обязательно суд должен выяснить, а проводилось ли в спорный период собрание собственников помещений, на котором устанавливался размер платы за содержание и ремонт. Очень важно - какие тарифы применялись РЭУ при расчете платы за содержание и ремонт, кем они утверждались и каковы основания их применения. Да и вообще - на сколько правильны были расчеты, Верховный суд особо подчеркнул - именно от выяснения всех перечисленных обстоятельств зависело правильное решение этого дела. Но в нарушение Гражданского процессуального кодекса районный суд, рассмотрев дело, не ответил ни на один из этих юридически важных вопросов. Более того, они вообще не вошли в так называемый предмет доказывания по делу. И не получили правовой оценки суда. А без установления этих главных, по сути, моментов взыскание с собственников квартиры судом задолженность по ЖКХ - неправомерно. Так что решения, принятые по этому делу, Верховный суд отменил и отправил дело на новое рассмотрение с учетом его замечаний. Опубликовано в РГ (Федеральный выпуск) N6777 от 15 сентября 2015 г. http://www.rg.ru/printable/2015/09/15/kvartplata.html

Поделиться новостью в соц. сетях

Войдите, чтобы оценить

Комментировать
1
Пожаловаться

Комментарии (1)

Гость

|

15.09.2015 15:11

полезная инфа. спасибо!

Напишите свой комментарий

Гость (премодерация)

Войти

Другие публикации в разделе
«ЖКХ»

Самое читаемое на сайте

Живая лента

Электорат навального.

Миша Гришин
12:11, сегодня
 фото из лифтаинтересно,сколько лет этим недоноскам?

По сети гуляет текст про очередной "развод".. будьте бдитель...

ЮНАЯ_ЭБОЛA
12:06, сегодня
А иногда бывает и так: уезжает человек в отпуск, на море, а его квартиру раз и о...

Беспредел судебных приставов. здравствуйте меня зовут игорь....

... беспределъ1 люди похожые на людей сымают бугорки у карусели на касманавтав. ...

Будет ли программа у президента???. президент россии последн...

ЮНАЯ_ЭБОЛA
12:00, сегодня
Безудержным полетом смелой мысли пытаюсь набросать идеальный президентский план,...

В австрии впервые судят бывшего министра за коррупцию.. в ав...

D0ll
12:00, сегодня
Ой, в Австрии министр слямзил 9 лямов евро? Это в ЕС? Неужели? Неужели и в ЕС кр...

По сети гуляет текст про очередной "развод".. будьте бдитель...

Nov
11:56, сегодня
Есть такое: один клеет листок на окно машины сзади справа, потом выходит водител...

Инвалида 1 группы выгнали из вагона электропоезда.. сегодня ...

Nov
11:51, сегодня
А если он зашёл на станции "о. п. 236 км", где ему покупать льготный билет?!!!

Будет ли программа у президента???. президент россии последн...

Гость
11:50, сегодня
Назови уже своего кумира, автор. За кого будешь голосовать? Опять за коммунистов...

Неустойка по ипотеке от сбербанка. позавчера моему мужу прих...

Гость
11:48, сегодня
Не читал статью. Они деньги со счетов вами сняли.А ты в каком банке держишь день...

Беспредел судебных приставов. здравствуйте меня зовут игорь....

Гость
11:46, сегодня
Купил дешманский диван на нищенскую зарплату и плачешься.

Будет ли программа у президента???. президент россии последн...

Гость
11:39, сегодня
вот если этот пункт убрать, то остальные предложения - просто идеальны!бесплатн...

Беспредел судебных приставов. здравствуйте меня зовут игорь....

jobman
11:36, сегодня
это норамльно все службы упыри, я вон жаловался что диван за 21000руб развалился...

Беспредел судебных приставов. здравствуйте меня зовут игорь....

Гость
11:33, сегодня
Нечего на автора валить. Все вопросы должны решаться культурно и корректно. Маль...

Неустойка по ипотеке от сбербанка. позавчера моему мужу прих...

jobman
11:33, сегодня
повезло что денег на карте не было иначе бы слямзили 40 000руб и не вернули, отн...

Мастер парковки. на перекрытие пешеходной дороги тоже можно ...

Гость
11:32, сегодня
Не трамвай, обойдёшь. Я посмотрю как ты будешь парковаться, будь у тебя машина. ...

Будет ли программа у президента???. президент россии последн...

TCN
11:27, сегодня
Вот вам для справки, к чему надо стремиться:Шведы – одни из самых исправных нало...

Потеря паспорта. добрый день, хотела поделиться историей о п...

Гость
11:25, сегодня
Такой паспорт все равно лучше поменять. Кто знает, где он эти дни телепался

Будет ли программа у президента???. президент россии последн...

TCN
11:21, сегодня
В скандинавских странах налоги на богатых до 50 процентов. На эти деньги кормят ...

Пользователи

Рубрики

Написать

Живая лента