Аналитики: В Воронеже маленькие квартиры резко упали в цене
Падение цен на квартиры площадью от 16 до 32 кв. м отмечается в большинстве российских городов
В Воронеже цены на малогабаритные квартиры оказались одними из самых низких в стране. К такому выводу пришли специалисты федерального портала «МИР КВАРТИР», которые проанализировали квартиры площадью от 16 до 32 кв. м в 41 городе России на первичном рынке и в 78 городах — на вторичном. Выяснилось, что квартиры-малютки и студии за последние полгода подорожали только в новостройках Сочи и Москвы. Но в большинстве городов, особенно на вторичном рынке, такие квартиры падают в цене как на первичном, так и на вторичном рынке.
Не стал исключением и Воронеж. За полгода средняя цена на маленькие квартиры в городе снизилась на 17,1%. Более глубокое падение цены отмечено только в Новороссийске (−25,4%) и Кемерово (−23,7%). Падение стоимости квадратного метра за тот же период составил в Воронеже 17,9%
На первичном рынке самые дорогие (по абсолютной цене) квартиры-малютки продаются в Москве (средняя цена — 5 245 759 рублей) и Московском регионе (2 317 967 рублей), Петербурге (2 596 894 рубля), Екатеринбурге (2 198 388 рублей) и Казани (2 001 075 рублей). В Воронеже малогабаритные квартиры стоят в среднем 1 348 890 рублей.
Самые дешевые "малышки" в Саратове (1 026 483 рубля), Волгограде (1 079 070 рублей), Ставрополе (1 083 433 рубля), Волжском (1 131 048 рублей) и Томске (1 147 875 рублей).
Аналитики отмечают, что отрицательная динамика на маленькие квартиры в стране преобладает. На первичном рынке средняя цена квартир-малюток поднялась в 18 городах, а упала — в 23. Квадратный метр подорожал в 15, а подешевел — в 25 городах (в 1 городе не изменился).
«Помимо общей отрицательной ценовой динамики в отношении тех региональных проектов эконом — и суперэкономкласса, в которых преобладает мелкая нарезка, наблюдается еще одна тенденция, — отмечает генеральный директор федерального портала «МИР КВАРТИР» Павел Луценко. — В таких домах селится малообеспеченная публика, квартиры сдаются мигрантам, и со временем такие ЖК и кварталы становятся депрессивными и криминогенными, цены в них не растут или вовсе падают. Уже через 2 − 3 года после заселения многие собственники пытаются избавиться от такого жилья, наводняя им вторичный рынок».