В Воронеже впервые будущие жители новостроек участвуют в проектировании своего микрорайона

В Доме архитектора регулярно проводятся встречи профессионального сообщества, проходят общественные слушания, которые часто похожи на партийное собрание. Выслушали, приняли, постановили. Иногда проходят инициированные городской властью обсуждения публичных пространств, как было, к примеру, с Петровской набережной или проспектом Революции. 
Но так, чтобы застройщики приглашали будущих жильцов своих домов, чтобы вместе с ними на этапе проектирования обсудить, каким должны быть их общественные пространства, какой должна быть их среда обитания, такое случается крайне редко. Если случается вообще.

Что не так с микрорайоном «Ключи»?

Сейчас много и часто говорят о комплексном развитии территории, когда на месте, где раньше был пустырь или промышленное производство, застройщик планирует не только появление многоквартирных домов, но и полноценной социальной инфраструктуры.

В Воронеже таких примеров крайне мало. Чаще, получив разрешение на строительство, строители выжимают максимум допустимого из участка, стараясь не забивать себе голову вопросами парковки, детскими садами и школами. А если участок в стороне от обжитых территорий, то джентльменский набор — супермаркет, аптека и пиво на разлив обеспечивает необходимый минимум комфорта за доступную цену жилья.

В микрорайоне «Ключи» с самого начала всё было не так. На огромном участке в районе новой Остужевской развязки между улицей Урывского и Минской раньше построенных жилых комплексов выросла новая красавица школа, прозванная в народе «Ласточка» за то, что сверху похожа на птицу с раскинутыми крыльями.

К школе № 107, рассчитанной на 1 500 учеников в одну смену, проложили дорогу и пустили городской транспорт. Уже сейчас к концу первого учебного года в ней учится больше тысячи детей.

Кроме школы, девелоперы проекта во главе с предпринимателем Эдуардом Красновым выделили участки под строительство детского сада и городской поликлиники. Торги по детскому саду уже запущены, строительство по планам должно завершиться в августе 2026 года. По поликлинике идут согласования с профильными ведомствами. Но есть уверенность, что скоро и здесь всё прояснится, и можно будет говорить о конкретных объемах и сроках строительства.

В микрорайоне «Ключи» в процессе строительства три жилых комплекса — ЖК «Джаз» (застройщик ООО СЗ «КомфортСтрой»), ЖК «Ключи Сlub» (застройщик — ООО СЗ «К-Девелопмент») и ЖК «Ритм (застройщик ООО СЗ «Неострой»). В планах ещё три ЖК, их проектированием сейчас занимается проектный институт «Гипрокоммундортранс».

Три застройщика объединили свои усилия, чтобы создать что-то такое, чего ещё не было в нашем городе. При этом они стараются ещё до сдачи домов, наладить тесные связи с будущими жильцами, быть открытыми и честными во всём. Для этого была создана управляющая организация «Смайл», которая уже сейчас ведет активную работу по созданию эффективного комьюнити для жителей микрорайона. Собирает жильцов на субботники и пикники, организует конкурсы детских рисунков, но главное — поддерживает постоянную связь с жильцами, выступает полноценным представителем застройщиков во всех вопросах, связанных со строительством и последующей эксплуатацией домов. 
Где ещё так выстроена работа с жильцами в Воронеже? У нас такой информации нет.

Отвечая на вопрос, что не так с микрорайоном «Ключи», можно сказать, что, к сожалению, пока еще примеры такого внимания к людям со стороны застройщиков не типичны в нашем городе. Но всё меняется. И возможно через 5 - 6 лет строить для людей станет обычной практикой. Хочется верить.

Ключи от вашей лучшей жизни

Кроме школы, детского сада, поликлиники, спортивных объектов и магазинов в микрорайоне большое внимание уделяется общественным пространствам. Парковки выносятся за пределы дворов, а внутри микрорайона будет размещаться площадь событий с прилегающими к ней бульварами. 
«Мы хотим общаться, получать эмоции, чтобы в нашем микрорайоне, в нашем городе было комфортно жить», − подчёркивает девелопер «Ключей» Александр Бражник.

Для разработки проекта общественных пространств в микрорайоне «Ключи» была приглашена архитектор Анастасия Топоева из Москвы. Анастасия — дочь проектировщика воронежского театра кукол Николая Топоева, т.е. человек для Воронежа не чужой.

И любой другой девелопер на этом бы успокоился, но в «Ключах» не ищут простых путей. Было принято решение подключить к так называемому соучастному проектированию будущих жителей микрорайона.

Для этого с помощью опытных модераторов Марии Солосиной и Аллы Рам решено было провести что-то вроде деловой игры, в результате которой выяснялись главные ожидания людей от их будущей жизни в новом микрорайоне.

Получилось, что обсуждение проекта площади событий стало всего лишь поводом для разговора о самом главном. Как мы хотим жить и что нам важно?

Как работает соучастное проектирование?

Рассказывать подробно не будем, чтобы не утомить. Если в трех словах, то это методика тренинга с разбивкой участников на команды по 5 - 6 человек. В этот раз в Доме архитектора работало 5 команд, в которых участвовали не только жильцы и представители компаний-застройщиков, но и директор школы № 107 Надежда Савицкая с командой педагогов.

Каждая из команд имела возможность проработать все плюсы и минусы лучших общественных мест Воронежа и других городов, выбрать самое важное и рассказать об этом всем.

Кто-то вспомнил о местах для выгула собак, кто-то предложил выделить зону для общения пожилых людей, кто-то посетовал на нехватку креатива и шаблонность наших парков. Но практически все сошлись в одном — очень важно иметь место для живого общения с друзьями и соседями. Потому что доброе общение — один из важнейших ключей к человеческому счастью.

И общение участников мероприятия в Доме архитектора было невероятно живым и активным. Два с половиной часа, по их мнению, пролетели практически незаметно.

«Подобные мероприятия не только позволяют придумать комфортное решение для будущего проекта, но и объединяют людей. А это то, что для нас является главной целью в работе, – сформировать дружное комьюнити, выстроить  добрососедские отношения между людьми», − отметил директор управляющей организации «Смайл» Дмитрий Батищев. 

Обращаясь к жителям микрорайона, директор школы № 107 Надежда Савицкая сказала:

«Уверена, что мы с вами будем жить дружно! Я согласна с мнением Губернатора о том, что спортивные объекты школ должны быть доступны жителям района, и мы готовы открыть доступ к нашему стадиону всем желающим. Но важно бережно и ответственно относится к школьному имуществу, иначе своими силами школа не справится с уборкой территории и ремонтом оборудования».

Что дальше?

Мы поговорили с жителями, чтобы понять, зачем им это надо? В свой выходной день три часа обсуждать какие-то проекты, вместо того чтобы греться на солнышке в парке или на даче. И оказалось, что им это действительно важно. Знать и влиять. Знать, что планируется в пространстве их будущей жизни, и влиять на то, чтобы принимались самые оптимальные решения.

«Для комфортной жизни важна хорошая инфраструктура. Активно выступаю за пикниковые зоны и зоны барбекю. У нас в черте города мало таких пространств, а так хочется, не выезжая далеко, пожарить шашлыков с друзьями», − делится местная жительница Наталья Ванюшкина. 

К хлебу людям нужны и зрелища. О важности наличия креативных арт-объектов на территории микрорайона говорили многие участники обсуждения.

«Такие объекты будут привлекать внимание и радовать глаз не только жителям, но и гостям микрорайона», - добавила другая жительница Анастасия Гончарова. 

Идеи участников сессии соучастия передадут архитекторам. Примерно через месяц они предложат девелоперам и жителям концепцию освоения пространства. Для тех, кто не смог принять участие в мероприятии в эту субботу, организаторы приготовили специальную анкету, в которой можно будет в онлайн-режиме передать свои пожелания архитекторам.

«Проектировщикам всегда важно иметь обратную связь. Спасибо, что вы внесли свою лепту в наше представление о том, каким должно быть это важное для микрорайона место», − сказала архитектор Анастасия Топоева, обращаясь к участникам сессии. 

Заметим напоследок, что территория, проектирование которой обсуждалось в Доме архитектора, находится в муниципальной собственности. Застройщикам и администрации города еще предстоят переговоры, которые должны определить каким будет будущее у этого пространства.

Но уже сейчас девелопер микрорайона «Ключи» Александр Бражник дал четко понять всем собравшимся, что обустройство площади событий является нашей общей задачей.

Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик «КомфортСтрой», г. Воронеж, пр-т Революции, д. 51, оф.5, ОГРН 1173668033956 от 21.06.2017. Застройщик — ООО СЗ «НЕОСТРОЙ», Воронеж, улица Суворова дом 122Б помещение 1/11. Застройщик ООО СЗ К-ДЕВЕЛОПМЕНТ, Воронежская область, город Воронеж, пр-кт Революции дом 51. Проектные декларации на сайте наш.дом.РФ