Народные новости ►
Новости других СМИ
Loading...
Loading...
ЖКХ
лглг
1 1141 13 16:12, 16 октября 2015

Константин Толкачев: Как не платить за капитальный ремонт

Тля тех домов, где нет ТСЖ или даже если оно есть.
Иногда спрашивают что же делать ?

========================================

В декабре 2014 года в платежных документах об оплате коммунальных услуг у жителей многоквартирных домов Ульяновской области появится строка «капитальный ремонт». Это будет касаться всех собственников квартир, исключение – только для жителей аварийных домов. Так мы станем участниками очередной финансовой пирамиды, не имея на то ни желания, ни сил. Напомню, что это уже третья или четвертая попытка в истории современной постсоветской России ввести такие платежи. Но в основании этой пирамиды находится огромная юридическая дыра – слабое место в законодательной регламентации.

Очередное пришествие капремонта связано с принятием целого комплекса нормативных актов федерального и регионального уровня: изменений конца 2012 года в Жилищном кодексе (Раздел IX «Организация проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах»), закон Ульяновской области “О регулировании некоторых вопросов в сфере обеспечения проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области” от 05.07.2013 г., постановления правительства Ульяновской области «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Ульяновской области, на 2014-2044 годы» от 19.02.2014г.

Сумма, которую каждый из нас должен будет платить, достаточно легко рассчитать: умножив количество метров, находящихся в собственности, на 5 руб.20 коп. Хотя важно оговориться, что это лишь минимальный размер тарифа, установленный правительством Ульяновской области. Собственники вольны определять, каким будет уровень минимальных платежей в их доме. По опыту известно, что собственники в Ульяновской области имеют много обязанностей, но мало механизмов для защиты своих прав, о навыке компетентного проведения собраний в домах говорить не приходится вовсе. В настоящее время такие собрания проходят во всех многоквартирных домах – по результатам собственники должны определить, какой из установленных законодательством способов накопления денежных средств на капремонт избрать.

обственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать один из следующих способов формирования фонда капитального ремонта:

1) перечисление взносов на капитальный ремонт на специальный счет в целях формирования фонда капитального ремонта в виде денежных средств, находящихся на специальном счете;

2) перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора, то есть формирование фонда капитального ремонта на счете регионального оператора.

В случае, если собственники помещений в многоквартирном доме в качестве способа формирования фонда капитального ремонта выбрали формирование его на специальном счете, решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть определены:

1) размер ежемесячного взноса на капитальный ремонт, который не должен быть менее, чем минимальный размер взноса на капитальный ремонт, установленный нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации;

2) перечень услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в составе не менее, чем состав перечня таких услуг и (или) работ, предусмотренный региональной программой капитального ремонта;

3) сроки проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, которые не могут быть позднее планируемых сроков, установленных региональной программой капитального ремонта;

4) владелец специального счета;

5)кредитная организация, в которой будет открыт специальный счет. Если владельцем специального счета определен региональный оператор, выбранная собственниками помещений в многоквартирном доме кредитная организация должна осуществлять деятельность по открытию и ведению специальных счетов на территории соответствующего субъекта Российской Федерации.

Следует пояснить, что большинство домов, где работают управляющие компании, изберут вариант специального счета многоквартирного дома. Туда же им предлагают «уйти» большинство экспертов по ЖКХ.

В плюсе – средства таких собственников не попадут в «общий котел» регионального оператора Фонда содействия реформированию ЖКХ. В минусе – фиктивность и иллюзия, что эти деньги остаются под контролем жильцов.

Это связано с тем, что жители многоквартирного дома и сам многоквартирный дом, совет дома не являются юридическими лицами. А специальный счет в банке может открыть ТОЛЬКО юридическое лицо. Таким образом, нужно либо создавать ТСЖ, либо обращаться к региональному оператору, который на основании протокола собрания жителей может быть уполномочен на открытие специального счета. То есть региональный оператор не будет бенефициаром сборов, он не будет являться организацией собирающей плату в свою пользу, а будет лишь титульным владельцем отдельного специального счета многоквартирного дома.

Именно в этом варианте выбора способа накопления средств на капитальный ремонт содержится упомянутая ранее правовая лакуна – никак не урегулирована ситуация, при которой жители не платят по строке капитальный ремонт.

Кто будет взыскивать денежные средства с неплательщиков? Управляющая компания не имеет к вопросам капитального ремонта прямого отношения и не может выступать истцом в суде, также и региональный оператор: на его имя лишь открыт счет в банке, но деньги собираются не в его пользу. Нет никаких возможностей подать в суд на неплательщиков взносов и у прокуратуры, и у инспекции регионального надзора (бывшая жилищная инспекция), и у организаций по защите прав потребителей.

Если законодательство о капитальном ремонте не изменится в кратчайшие сроки (такое очень вероятно – уже сейчас создан законопроект о доступе управляющих компаний к деньгам, собираемым на капремонт), мы получаем финансовую пирамиду, которая провалится в черную дыру юридической некомпетентности авторов нынешней концепции капитального ремонта. Никто не сможет взыскать с вас деньги, если в вашем доме управляющая компания и жильцы на общем собрании выбрали специальный счет как способ накопления взносов. Проводите собрание, выбирайте спецсчет, не вкладывайте деньги в очередную пирамиду.

Комментировать13 Мне это интересно1
Последние комментарии (всего 14)Комментировать
Раскрыть все комментарии (всего 14)
  • Профиль пользователя ['NAME']
    16 октября 2015 в 19:30
    Да... сегодня в 18:59

    Вот это и страшно(И я почти уверенна,что сейчас они подкорректирую все в законе ,так ,что с слегкостью это воплотят(И хоть других счетов и нет,найдут как взыскать

    Страшно не это...
    Страшно то, что власть народа в стране захватили чинуши!
    Чинуши рисуют и правят под себя все законы с целью обеспечить безпроблемное паразитическое существование на весь промежуток своей карьеры...
    Страшно и то, что граждане такой огромной страны смирились с этой ролью "собаки", которой машет и указывает "хвост"..
  • 16 октября 2015 в 22:27
    Вы так легко говорите! Попробуйте сами создайте спецсчёт! Никто Вам не даст возможности создавать спецсчёт! Бюрократическая машина будет сопротивляться! Если не платить за услуги капремонт, то будет пеня, судебные расходы! Остаётся только одно купить свой частный дом!
  • Профиль пользователя ['NAME']
    17 октября 2015 в 03:37
    Ermakkk вчера в 22:27

    Вы так легко говорите! Попробуйте сами создайте спецсчёт! Никто Вам не даст возможности создавать спецсчёт! Бюрократическая машина будет сопротивляться! Если не платить за услуги капремонт, то будет пеня, судебные расходы! Остаётся только одно купить свой частный дом!

    Уважаемый !
    Не надо песен !
    Крайний раз открывал в августе с.г.
    Без ваших ужасов !
    Просто надо нАчать !
  • Профиль пользователя ['NAME']
    17 октября 2015 в 09:00
    Информация на сайте ФКР по Воронежской области
    ( http://fkr36.ru ):
    "Обращаем ваше внимание на то, что оператор Портала не несет ответственности за некорректную информацию, размещенную на портале."
    Так же напишут, когда разворуют деньги ФКР:
    "Обращаем ваше внимание на то, что ФКР не несет ответственности за расходование денег, размещенных на счетах Фонда."
  • Петр (гость)
    18 октября 2015 в 07:16
    Для тех, кто ни разу не платил.
    Для того, чтобы Фонд мог подать в суд на "должника" Фонду нужно знать персональные данные "должника".
    Как он может их узнать?
    Только нарушив закон "О персональных данных".
    Если Вам придет судебный приказ с требованием оплаты капремонта:
    1. Выражаете свое несогласие заказным письмом в тот же суд.
    2. Подаете в суд заявление с требованием о компенсации морального ущерба от Фонда в размере, не меньшем, чем ваш "долг" Фонду за нарушение закона "О персональных данных".
Раскрыть все комментарии (всего 14)
Оставить комментарий
Ознакомиться с Правилами общения на портале «МОЁ! Online»
ПОСЛЕДНИЕ СООБЩЕНИЯ (Я — репортер)
ЕЩЁ