«Обещали помочь расплатиться с кредитом, но едва не отобрали квартиру»

Ежедневно мы сталкиваемся с массой финансовых предложений, рекламой быстрозаймов и разнообразных кредитов. И часто многие с лёгкостью берут кредиты, не задумываясь о последствиях. За время, пока вы выплачиваете заём, может случиться всё, что угодно, — потеря работы, болезнь и другие обстоятельства, в результате долг становится непосильным грузом. Обычно тут же находятся люди, предлагающие сомнительные схемы, якобы облегчающие жизнь должникам. Наша 56-летняя читательница Татьяна Г. оказалась в похожей ситуации, задолжав крупную сумму банкам, она заключила сделку с директором одной из финансовых организаций, в результате которой сумма её долга не уменьшилась, а выросла, и женщина чуть не осталась без квартиры.

В долгах как в шелках

Татьяна рассказала, что была вынуждена взять с 2012 по 2015 год несколько кредитов в банках на сумму более 500 тысяч рублей — на лечение мужа, ремонт машины и другие семейные нужды. Она работала на заводе начальником смены, получала хорошую зарплату. Однако, когда у неё самой начались проблемы со здоровьем и потребовалась операция на почках, ей пришлось уволиться. Через месяц она нашла другую работу, но, по её словам, зарплата была в два раза меньше, чем на предыдущем месте, а выплаты по кредитам составляли около 60 тысяч рублей в месяц, и дохода семьи стало не хватать.

— Мы несколько раз перекредитовывались в банках, в итоге попали в долговую яму и оказались должны банкам более 700 тысяч рублей, коллекторы начали звонить и днём и ночью, — рассказывает свою историю Татьяна. — И тут в газете я увидела рекламу финансовой организации, которая предлагала займы под небольшие проценты и улучшение кредитной истории.

Татьяна обратилась в финансовую организацию, но директор организации Дмитрий предложил заключить договор с ним лично, утверждая, что так женщине будет выгоднее. Татьяне предложили схему выдачи займа со своеобразным залогом квартиры. Кредитор предложил женщине оформить два договора купли-продажи её жилья. По первому Татьяна продавала свою квартиру Дмитрию и получала от него деньги, а по второму, датированному тремя месяцами позже, Татьяна обратно покупала свою квартиру у Дмитрия за сумму кредита с процентами.

Дмитрий уверял, что поможет Татьяне оформить ипотечный кредит на «покупку» её же квартиры под небольшие проценты (взять ипотеку сама Татьяна не могла из-за плохой кредитной истории) и она сможет выбраться из замкнутого долгового круга. Сделка с самого начала выглядела очень сомнительно, но женщина пошла на неё в надежде избавиться от долгов.

Схема сомнительной сделки, из-за которой пенсионерка чуть не осталась без жилья

1. Дмитрий обещает Татьяне помочь оформить в банке ипотечный кредит на 1,3 млн рублей под небольшие проценты. При выполнении этих условий Татьяна расплатилась бы с Дмитрием, а потом выплачивала бы банку около 15 — 18 тысяч рублей в месяц, что гораздо меньше выплат по предыдущим кредитам.
2. Дмитрий и Татьяна оформляют два договора купли-продажи квартиры. Дмитрий перечисляет Татьяне миллион рублей, и она погашает банковские кредиты.
3. На деле оформление ипотеки затянулось практически на полгода, а одобрили Татьяне кредит не на 1,3 миллиона рублей, а только на 800 тысяч. Эту сумму она готова была отдать Дмитрию, но он сказал, что частичное погашение долга его не устраивает. Татьяна от ипотеки отказалась.
4. Дмитрий, имея на руках договор купли-продажи квартиры, оформил её в собственность и продал третьему лицу за рыночную стоимость — 3 миллиона рублей. Татьяна, её супруг и их совершеннолетний сын на тот момент оставались прописаны в квартире. Покупатель подал в суд на выселение Татьяны и её семьи из жилья.

Квартиру вернули, а долги остались

К счастью, Воронежской областной суд встал на сторону Татьяны и 11 апреля 2017 года вынес решение, по которому признал оба договора купли-продажи недействительными. Женщина осталась владелицей квартиры, но теперь должна выплатить Дмитрию заём в 1,3 миллиона рублей. То есть в итоге сумма её долга существенно увеличилась. Тем не менее Татьяна счастлива, что не лишилась жилья и готова постепенно выплатить долг. Однако Дмитрий с решением суда не согласен. Он подал апелляцию в кассационный суд.

Интересно, что не только Татьяне, но и ещё одной женщине, которая заключала похожую сделку с Дмитрием, в суде удалось отстоять право собственности на свой дом. Юрист Андрей Кулибаба, который отстаивает интересы пострадавших, считает, что есть основания для возбуждения дела, потому что людей вводили в заблуждение.

— На сайте финансовой компании и в объявлениях в газетах говорилось, что организация поможет в трудной ситуации получить заём, — говорит Андрей Кулибаба. — Нескольким клиентам обещали помощь в улучшении кредитной истории, они брали займы, закладывая своё жилье, но в результате оказались в кабальных условиях, а за долги у них пытались забрать жильё. При этом документы оформлялись на физлицо, а не на организацию, хотя именно она в рекламе предлагает свои услуги. То есть происходила подмена понятий.

Татьяна написала заявление в полицию с жалобой на неправомерные действия генерального директора финансовой организации. В данный момент проводятся дополнительные проверки по фактам, изложенным в заявлении. Поэтому мы пока не раскрываем фамилии и название финансовой организации.