В Воронеже можно взять ипотеку от 11% годовых

По данным опроса ГК «Центр ипотечного кредитования» ( www.vrn-ipoteka.ru,8-800-450-52-10), который был проведён в конце марта среди населения города Воронежа, оказалось, что жители нашего города не обладают той информацией об ипотеке, в которой они нуждаются.

На самом деле государство, банки и застройщики в случае с кредитами на улучшение жилищных условий проявляют завидную гибкость и предлагают широкое разнообразие вариантов.
Какие же возможности сегодня есть у воронежцев для улучшения своих жилищных условий?

Ипотека с господдержкой

В первую очередь отметим, что успешный всероссийский проект «Ипотека с господдержкой» решено продлить до 31 декабря нынешнего года. Условия практически не изменились. Крупнейшие банки страны выдают её на следующих условиях: максимальный размер кредита — 3 000 000 руб., первый взнос — от 20%, срок кредитования — до 20 лет. Единственное изменение касается размера годовой ставки. Она незначительно выросла. Так, например, в банке ПАО «ВТБ24» она теперь составляет 11,75% для клиентов компаний ОАО «ДСК», ООО «Инстеп» и ООО «ЖБИ-2». Под 11,8% в том же банке ипотечный кредит могут получить клиенты таких компаний, как ООО «Выбор» и ГК «Центр ипотечного кредитования». Для остальных клиентов действует ставка 12% годовых.

Также до 12% годовых выросли ставки по ипотеке с господдержкой в ПАО «Сбербанк РФ» и Агентстве ипотечного жилищного кредитования (АО «АИЖК»). В ПАО «Россельхозбанк» её предлагают на чуть более выгодных условиях — 11,9% годовых.
Для тех, кого не устраивают параметры ипотечного кредита с господдержкой (например, трёхмиллионный «потолок» займа), Сбербанк запустил акцию на приобретение квартиры от застройщиков по ставке 13,5% годовых. Первоначальный взнос здесь от 15%, срок кредитования до 30 лет. При этом ограничения по сумме кредита не существует. Эта акция также действует до конца мая этого года.

Ипотека на вторичное жилье

Конечно, она менее востребована. Причина одна — ставки здесь выше, чем на первичном рынке жилья. Тем не менее и такие программы воронежцам интересны. В первую очередь тем, кому нужен определённый район или квартира, в которую можно сразу въехать и жить. 

Если взять 20%-й первоначальный взнос и срок кредитования 15 лет, то выгодные условия можно получить в АИЖК — от 13,25% годовых. При этом для определённых категорий граждан процентную ставку можно снизить ещё на 2,25%. В крупнейших банках — Сбербанке, ВТБ24 и Россельхозбанке ставки примерно одинаковые — от 14 — 15%. При этом участникам своих зарплатных проектов они могут снизить ставку от 0,5 до 1%.

Стоимость жилья под ипотеку

По информации портала Инфолайн (www.vrx.ru) и отделов продаж строительных компаний, самые ходовые квартиры — однокомнатные — на первичном рынке и вторичном рынках можно купить примерно по одной цене — чуть более 1 млн 600 тыс. рублей. Правда, различаться они будут по многим параметрам — площадью, районом, состоянием и т. д. Например, в жилом комплексе «Цветной бульвар», который строит ООО «Выбор» (проектная декларация на сайте: http://vyborstroi.ru/catalog/residential-buildings-and-complexes/zhk-cvetnoy-bulvar/ — средняя стоимость «однушки» площадью почти 39 кв. м составляет 1 640 000 рублей, а в престижном комплексе «Олимпийский» (проектная декларация на сайте http://massiv-vrn.ru/) от строительной компании ООО «ВДК» однокомнатную квартиру площадью чуть больше 38 кв. м можно приобрести в среднем за 1 990 000 рублей.

На вторичном рынке жилья самые дорогие квартиры предлагают, естественно, в Центральном районе. В центре жильё площадью 39 кв. м можно купить чуть более чем за 2 миллиона рублей. Левобережный район в этом отношении к покупателям лояльнее всего: квартира площадью 35 кв. м вполне можно приобрести за 1 650 000 рублей.

Здесь стоит обратить внимание на «выгодность» момента — сегодня наблюдается спад продаж, поэтому продавцы вторичного жилья охотно идут на уступки в цене. Да и строительные компании делают очень хорошие скидки, за счет которых можно взять квартиру в ипотеку практически без первоначального взноса.
Кстати, при покупке квартиры или дома с земельным участком в качестве первоначального взноса можно применять материнский капитал. Его также можно использовать для досрочного погашения уже имеющегося ипотечного кредита.

Выделение доли детям при покупке жилья по ипотеке
С недавнего времени это возможно в Сбербанке и ВТБ24. Очень востребовано при встречной сделке купли-продажи недвижимости, при которой у родителей появляется возможность улучшить жилищные условия семьи, не нарушая права детей.

Льготы, реально доступные воронежцам

Льготную ипотеку участникам программы «Жилье для российской семьи» гражданам, имеющим 2 и более детей, работникам организаций оборонно-промышленного комплекса предоставляет АО «АЖИК Воронежской области» (www.ipotekavrn.ru, (473) 255-57-87) с процентной ставкой на первичном рынке от 11 % до11,75 % годовых, на вторичном рынке — от 12,25% до 12,85 % годовых. Кроме того, региональное АЖИК является исполнителем областной программы помощи ипотечным заемщикам, суть которой заключается в следующем: граждане, которые приобрели жилье с использованием ипотечного кредита, в случае соответствия определенным условиям могут претендовать на возмещение части затрат. К категориям, которые могут претендовать на поддержку, относятся: молодая семья; семья работника бюджетной сферы; многодетная семья; семья, имеющая ребенка-инвалида; семья, усыновившая ребенка. Сумма возмещения зависит от жилищных условий заявителя и суммы кредита и в среднем составляет 350 000 рублей.

На территории Воронежской области с 2014 года действует федеральная программа «Жилье для российской семьи», позволяющая купить квартиру от аккредитованного департаментом строительной политики ВО застройщика по цене не более 35 000 р./кв. м любому жителю Воронежа и/или ВО, нуждающемуся в улучшении жилищных условий (подробнее на сайте www.govvrn.ru и www.daspvo.ru)

на правах рекламы