Народные новости ►
Новости других СМИ
Loading...
Loading...

Cоветы экспертов: что воронежцам делать с недвижимостью в кризис?

Полезные советы для тех, кто хочет купить, продать квартиру или взять ипотеку

11:28, 18 августа 2015 Недвижимость, Город 28 9058

Cоветы экспертов: что воронежцам делать с недвижимостью в кризис?
Реклама
Читайте также

С тезисом о том, что воронежский рынок недвижимости последние полгода переживает глубокий кризис, уже никто из специалистов не спорит. А что же в этой ситуации делать простым воронежцам? Мы попросили экспертов дать полезные советы тем, кто собирается производить какие-либо сделки с недвижимостью.

Тем, кто продаёт недвижимость:

— Если необходимо продать быстрее, придётся выставлять адекватные цены или предлагать скидки реальным покупателям, — советует управляющий аналитической компании «INFOLINE», кандидат экономических наук Ярослав ЛАВРИНЕНКО. — В противном случае придётся ждать не один месяц.

Тем, кто покупает недвижимость и имеет деньги:

Есть категории людей, кто хочет купить недвижимость, имеет для этого деньги, но ждёт, что цены ещё упадут.

— Сейчас на рынке достаточно большой выбор хороших вариантов, — советует таким людям Ярослав Лавриненко. — Многие продавцы могут снизить цену реальному покупателю. Если вас устраивает квартира и её цена, то стоит покупать. Неизвестно, дешевле будет ли квартира через несколько месяцев или нет. Кроме того, следует оценивать свои риски. Ситуация в экономике очень нестабильна. Поэтому стоит взвесить все «за» и «против» и не гнаться за мнимой прибылью.

Тем, кто покупает недвижимость в ипотеку:

По мнению Ирины Киселёвой, сейчас наиболее благоприятный момент для тех, кто реально нуждается в улучшении жилищных условий и хочет взять ипотеку: ставки по ипотеке с господдержкой низкие, а застройщики готовы к хорошим скидкам. Если муж и жена имеют стабильную работу и зарабатывают хотя бы от 20 — 25 тыс. рублей каждый, брать ипотеку сейчас можно смело, считает руководитель воронежского «Центра ипотечного кредитования» Ирина КИСЕЛЁВА.

А вот Ярослав Лавриненко более осторожен в советах.

— Для покупателей в ипотеку главное — рассчитывать свои будущие финансовые силы и доходы, — говорит он. — Судя по текущей ситуации, доходы страны в целом и населения будут только снижаться. Желательно оценивать свои будущие доходы и расходы с «запасом». В итоге лучше приобрести жильё меньшей площади или вовсе отказываться от покупки, чем попасть в долговую кабалу. Главное — не стоит возлагать большие надежды на обесценивание рубля и, как следствие, фактическое уменьшение платежей. При обесценивании рубля никто не гарантирует рост или хотя бы поддержание текущего уровня зарплаты.

Отметим, что основные причины кризиса рынка недвижимости, из-за которого спрос на жильё упал в 2 — 3 раза, следующие:

  • Рынок недвижимости в разы перевыполнил «норму спроса» в конце 2014 года, когда из-за валютной паники люди, имеющие сбережения, раскупали квартиры как горячие пирожки.
  • Из-за пресловутого кризиса в экономике у воронежцев резко упал уровень реальных доходов и уверенность в завтрашнем дне. Те, кто мечтал об улучшении жилищных условий (к примеру, при продаже однушки и покупке двушки), предпочитают отложить это до лучших времён. Ипотеку же многие не хотят брать из-за страха потерять работу и попасть в долговую яму.
  • Рынок недвижимости перенасыщен новым жильём. Зачем брать квартиру в старом доме, если можно за такие же (если не за меньшие) деньги купить жильё с отделкой в новостройке? Слабыми аргументами в пользу «вторички» остаются разве что удобный район и развитая инфраструктура.
Ошибка в тексте? Выделите её мышкой и нажмите  Ctrl + Enter


28 КОММЕНТИРОВАТЬ МНЕ ЭТО ИНТЕРЕСНО 1
Вам будет интересно
Последние комментарии (всего 29)Комментировать
Раскрыть все комментарии (всего 29)
  • Ник Ник (гость)
    02 сентября 2015 в 07:24
    Андрей (гость) 26 августа в 16:19

    (гость) вчера в 18:56Вася (гость) 19 августа в 08:25Покупка в кризис хорошая идея если остались сбережения. В 2008 дно было процентов на 20 ниже рынка, соответсвенно сейчас тоже было бы не плохо его поймать. Ну зачем вы пишите о том, что знаете только по мнению "экспертов" из интернета? не было никакого дна в 2008 году, я как раз в это время квартиру покупал и цены очень хорошо изучил, на 20% проседала только элитная недвижимость типа домов и квартир в петровском пассаже, да и то только если срочно продать нужно, а вся попса в 2008 только стала чуть медленнее дорожать.Ну и зачем писать, если не довелось покупать на самом деле. В 2009 году квартиры в р-не Электроника стоили около 1млн. (18-я поз.), был спад спроса, был провал цен, были скидки. Все данные и цифры, а не кто-то где-то. Сейчас такая хата стОит около 2-2,5 в зав-ти от ремонта, этажа.Тогда в кризис в метры вкладывался, и сейчас буду.

    Сам покупал на Электронике однушку в 2008-2009г, около 1,1 млн. сейчас 2015г и всё это время она росла в цене , а сейчас стоит в 2-2,5 раза дороже,уверен что дешеветь они не будут в крайнем случае заморозятся цены временно и как только будет малейшее движение в экономике сразу начнуть опять расти,если есть лишние деньги то нужно брать а не ждать пока они будут стоить по минимуму, можно этот момент и пропустить))..
  • гость (гость)
    10 сентября 2015 в 18:42
    Андрей (гость) 26 августа в 16:19

    (гость) вчера в 18:56Вася (гость) 19 августа в 08:25Покупка в кризис хорошая идея если остались сбережения. В 2008 дно было процентов на 20 ниже рынка, соответсвенно сейчас тоже было бы не плохо его поймать. Ну зачем вы пишите о том, что знаете только по мнению "экспертов" из интернета? не было никакого дна в 2008 году, я как раз в это время квартиру покупал и цены очень хорошо изучил, на 20% проседала только элитная недвижимость типа домов и квартир в петровском пассаже, да и то только если срочно продать нужно, а вся попса в 2008 только стала чуть медленнее дорожать.Ну и зачем писать, если не довелось покупать на самом деле. В 2009 году квартиры в р-не Электроника стоили около 1млн. (18-я поз.), был спад спроса, был провал цен, были скидки. Все данные и цифры, а не кто-то где-то. Сейчас такая хата стОит около 2-2,5 в зав-ти от ремонта, этажа.Тогда в кризис в метры вкладывался, и сейчас буду.

    2 2.5 стоит? Стоит столько сколько дадут, к счастью давать сейчас некому и нечего!!!
  • (гость)
    10 сентября 2015 в 18:56
    (гость) 19 августа в 09:52

    Цена квартары (1 комната) не должна привышать 500 тыс. руб. Это адекватная цена за "дупло в муравейнике". , + коммунвлка дорогая. Не удивлюсь, если скоро за 1 млн. распродавать будут "однушки", и то - дорого! А те кто "урвали" в 2014г. спеша вбухать деньги, пожалеют. На счет машин - не пойму какого "автоваз поднимает цены?" Им бы наоборот пользоваться моментом и делать скидки. Короче скоро тоже подешевеют, как жрать станет нечего, так и за полцены толкать начнут

    +++555+++ бог даст кризис лет на 10 затянется!!! Упыри которые делали спекуляции на жилье, полюбому доедят последний хрен без соли и начнут сбрасывать дешевле и дешевле, а дальше цепная реакция паника и неконтролируемое падение в разы ато и в десятки раз. Для основной массы населения это благо появится много доступного жилья.
  • (гость)
    15 сентября 2015 в 12:53
    те кто могли себе позволить купить ЛИШНЮЮ квартиру будут доедать чего то там без соли? А те кто не могли себе позволить такую покупку внезапно разбогатеют т.е. в результате этого кризиса обнищают богатые, а бедные не станут беднее? Детский сад если честно.
  • Тупой (гость)
    12 июля в 05:14
    гость (гость) 10 сентября 2015 в 18:42

    Андрей (гость) 26 августа в 16:19(гость) вчера в 18:56Вася (гость) 19 августа в 08:25Покупка в кризис хорошая идея если остались сбережения. В 2008 дно было процентов на 20 ниже рынка, соответсвенно сейчас тоже было бы не плохо его поймать. Ну зачем вы пишите о том, что знаете только по мнению "экспертов" из интернета? не было никакого дна в 2008 году, я как раз в это время квартиру покупал и цены очень хорошо изучил, на 20% проседала только элитная недвижимость типа домов и квартир в петровском пассаже, да и то только если срочно продать нужно, а вся попса в 2008 только стала чуть медленнее дорожать.Ну и зачем писать, если не довелось покупать на самом деле. В 2009 году квартиры в р-не Электроника стоили около 1млн. (18-я поз.), был спад спроса, был провал цен, были скидки. Все данные и цифры, а не кто-то где-то. Сейчас такая хата стОит около 2-2,5 в зав-ти от ремонта, этажа.Тогда в кризис в метры вкладывался, и сейчас буду. 2 2.5 стоит? Стоит столько сколько дадут, к счастью давать сейчас некому и нечего!!!



    А не легче было бы положить деньги в надежный банк под 10% в 2008г. и сегодня эти два лимона на вашем счету, а квартиру еще нужно продать.
Раскрыть все комментарии (всего 29)
Оставить комментарий
Ознакомиться с Правилами общения на портале «МОЁ! Online»